為打造全球最好的營商環境,海南必須遏制房地產炒作行為

  • 時間:2020-06-15

 

時間:2020-06-10    : 網易研究局

中國國際經濟交流中心副理事長 魏建國 

 

 

遏制房地產炒作行為,避免錯失自由貿易港建設機遇

之所以強調不能讓海南成為房地產的加工廠,是因為海南不能再失去自由貿易港建設這個寶貴的發展機會。從歷史上來看,海南的房地產發展是有過教訓的——利用國家的一些優惠政策,在開發區和一些政策還沒有落實的情況下,將房地產炒熱,海南因此吃了不少苦頭。所以,這次要吸取歷史的教訓,不能再次錯失機遇,不能再炒房地產。強調海南不能是房地產加工廠的時間節點也很關鍵。目前《海南自由貿易港建設總體方案》備受矚目,海南比其他現有的18個自由貿易區在政策上得到更多優惠,也是中國面積最大、人口最多的一個試驗地,更是一個改革開放的高地。在將海南打造成投資熱土的過程中,如果不遏制房地產炒作行為,那么這些政策不會達到預期目標。所以,我們必須在建設自由貿易港的一開始就明確禁止炒房行為,以保證按照政策推進,最終實現長遠的目標。

現在還沒到考慮在海南征收房地產稅的時候

我們也應該看到,并不是所有的地區在經濟處于上升期或快速發展的時候,房地產都會被炒熱,像新加坡、硅谷、迪拜都有值得借鑒的經驗。新加坡的經驗在什么地方呢?在新加坡,對于房產實際上實行兩種政策,一種是由政府給予買房補貼,保證公民能夠負擔得起首住房;另一種是完全對市場開放,由市場決定房產價格。也就是說,在確保工薪階層,甚至是低收入階層能夠買得起房的基礎上,放開另一部分的房價。就海南來說,我們應該吸收國外先進經驗,絕對不能把房價抬得很高,使人才無法在當地安家安居樂業。

對于是否應該在海南征收房地產稅,我覺得現在還沒有到考慮這個問題的時候,因為房地產開發等相關事項不是海南今后發展的總體方向。當務之急是將海南打造成對標全球的高水平的自由貿易港,實現貿易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動自由便利、人員進出自由便利、運輸來往自由便利和數據安全有序流動,要分階段、分步驟地把《海南自由貿易港建設總體方案》的政策落實,比如聚焦發展旅游業、現代服務業和高新技術產業。避免把海南變成一個加工廠,甚至是低端的全球加工廠。

未來的海南應該成為改革開放的高地,成為全球營商環境最好的自由貿易區,實現現代服務業、高端技術產業,還包括旅游、醫療、健康教育培訓、農業等各個行業全面發展。所以,我覺得它不僅僅像鹿特丹以旅游、運輸、金融三個產業為支柱,也不像新加坡以航運為支柱產業。海南的發展具有綜合性,不是一個或幾個產業能夠支撐起來的。海南自由貿易港在各方面都將實現帶有標志性的、高水平的開放,它以后會成為以中國大陸為腹地的、面向全球的、整體的開放前沿地帶。

 

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